selectieprocedure verhuur woningen

27 december 2023 Selectieprocedure huurders woonruimte
De selectieprocedure bij verhuur van woonruimte werkt bij Ambivast als volgt:
 

1. Wij streven ernaar om alle woningen die wij te huur krijgen ook online te huur aan te bieden, zodat iedereen kans maakt om te reageren op de woningen die wij te huur aanbieden. In sommige gevallen kan niet aan het voornoemde worden voldaan, bijvoorbeeld omdat verhuurder zelf een huurder aandraagt om de woning te huren, zonder dat de woning op de markt wordt aangeboden.
    
2. De verhuur van woningen gaan wegens de vele aanmeldingen veelal via inschrijving, voor het daarvoor ontwikkelde systeem op onze website. Op die manier gelden voor iedereen dezelfde regels en maakt iedereen evenveel kans op een bezichtiging en dergelijke. Om zoveel mogelijk mensen kans te geven op een bezichtiging, werken wij bij verhuur van woningen doorgaans met openhuis momenten voor bezichtigingen, waarbij kandidaten een vaste datum en tijd krijgen toegewezen.
    
3. Kandidaten die niet op bezichtiging zijn geweest kunnen zich wel inschrijven voor de woning, maar maken minder kans om de woning toegewezen te krijgen. Dit volgens de filosofie dat een huurder bij voorkeur in de woning moet zijn geweest om weloverwogen een keuze te maken. Ook voorkomen we op deze manier dat er een kandidaat huurder wordt gekozen, die later toch afhaakt na het zien van de woning.
    
4. Afkomst, huidskleur en/of etniciteit, nationaliteit, politieke overtuiging, burgerlijke staat, gender, beperking en/of chronische ziekte, seksuele gerichtheid, godsdienst en/of levensovertuiging worden niet meegenomen in de beoordeling van kandidaten.
    
5. Wel wordt gekeken naar de geschiktheid van het gehuurde voor de kandidaat huurder. Als het bijvoorbeeld een één slaapkamer appartement betreft, zullen wij de voorkeur geven aan bewoning door één of hooguit twee personen. Als de woning bijvoorbeeld niet geschikt is voor huisdieren of de verhuurder wenst geen huisdieren, zullen wij kiezen voor een huurder zonder huisdieren. En zo voorts.
    
6. Ook wordt gekeken naar de financiële situatie van kandidaat huurders, waarbij wij ervan uitgaan dat een huurder maximaal 1/3e van het inkomen uit zou mogen geven aan woonlasten. Dat betreft dus een minimale inkomenseis van drie keer de maandhuur. Ook de gezinssamenstelling heeft invloed op de betaalbaarheid van een bepaalde huurprijs. Een gezin met kinderen heeft immers andere uitgaven dan een alleenstaande zonder kinderen of tweeverdieners. Een tweede inkomen wordt om deze reden vaak maar voor 50% meegeteld.  
   
   Rekenvoorbeeld
   Wil je een woning huren met een maandhuur van €1.200 en vaste lasten van ongeveer €200, dan kun je uitgaan van een totaalbedrag van €1.400 per maand. Gaan we uit van een inkomenseis van drie keer de maandhuur, dan moet u een brutoloon hebben van €4.200. Bent u tweeverdieners, dan wordt het salaris van uw partner voor 50% meegeteld. U moet dan samen méér verdienen dan drie keer de maandhuur. Heeft u een bruto salaris van €3.000, dan dient uw partner een brutosalaris te hebben van €2.400. Het volledige eerste salaris en de helft van het tweede salaris zijn dan samen gelijk aan de inkomenseis. 
    
7. Ook wordt gekeken naar de inkomenszekerheid van kandidaat huurders, bijvoorbeeld of zij een vaste baan hebben voor onbepaalde tijd.
    
8. In sommige gevallen wordt een verhuurdersverklaring of verklaring omtrent gedrag opgevraagd om te bepalen of u van onbesproken gedrag bent.
    
9. In alle gevallen wordt er een kredietcheck uitgevoerd in de laatste fases van het selectieproces en worden de identiteitsbewijzen gecontroleerd.
    
10. Bij het selecteren van huurders maken wij ook gebruik van een extern huurcheck systeem, die de bovenstaande zaken (en meer) controleert en ons een advies geeft op basis van een soort puntensysteem. Hoe beter de score van de huurder, hoe meer kans de huurder maakt om de woning toegewezen te krijgen. Hier zitten kosten aan verbonden en dit is voor huurder best wel een klusje, dus bij veel inschrijvingen maken wij een eerste selectie van kandidaten op basis van de aangeleverde informatie bij de inschrijving en/of een algemene eerste indruk tijdens de bezichtiging en het selectieproces. Zorgt u dus dat u ons eerlijk en vriendelijke te woord staat en dat u uw aanvraag netjes en zo volledig mogelijk invult via onze website om uw kansen te vergroten. In sommige gevallen kiezen wij voor een willekeurige selectie van een aantal huurders die doorgaan naar de volgende ronde en de voornoemde huurcheck mogen uitvoeren, bijvoorbeeld met gebruik van online loting systemen.

Uiteindelijk bepaalt onze opdrachtgever (verhuurder) aan wie hij/zij wenst te verhuren. Dat kan er dus toe leiden dat er wordt gekozen voor een kandidaat die op papier "minder" geschikt is. Wij handelen echter meestal namens particuliere verhuurders en vinden het een normale zaak dat zij uiteindelijk besluiten wie de voorkeur krijgt. Zo zou u dit waarschijnlijk ook zelf willen kunnen beslissen, als het uw woning zou zijn.